Продам 4-комнатную квартиру 102.8 м.кв.
Объявление в архиве
18 000 000
руб.
на 6% дешевле похожих объектов
?
Контактные данные скрыты, так как объявление находится в
архиве
Данные актуальны на
03.12.2025
Пожаловаться на объявление
Уникальное предложение на рынке!
Под высокодоходный бизнес или для жизни.
ЛОКАЦИЯ
Адмиралтейский район. Самый центр города.
Быстрый доступ к трём веткам метро:
Пушкинская - 7 мин пешком
Звенигородская - 9 мин пешком
Сенная Площадь, Садовая, Спасская - 7 мин пешком
До Невского проспекта всего 1,5 км
О ДОМЕ
Кирпичный дом 1904 года постройки
Ж/Б перекрытия
Закрытый двор
ОБЪЕКТ ПОДГОТОВЛЕН
Выполнен полный демонтаж
Залита ровная бетонная плита
Установлены новые окна
Сделано увеличение мощности до 15 кВт
Новые радиаторы и разводка отопления
На все работы есть документация и чеки.
Фото/Видео до ремонта и всех этапов работ.
Вам остается только решить, как вы будете использовать помещение. И сделать чистовую отделку!
ВАРИАНТ 1 - ДОХОДНЫЙ ОБЪЕКТ на 9 студий.
Проект согласован в КГИОП. Подведена вода и слив в каждую студию. Осталось много строительных материалов (гипсокартон и ОСБ плиты) для старта работ.
Долгосрочная аренда (сентябрь-апрель):
Каждую студию можно сдавать от 32 000 в месяц.
Общий доход с 9 студий будет от 288 000 рублей в месяц.
Краткосрочная аренда (май-август):
При умеренной загрузке и среднем чеке 3000-4500 руб в сутки доход за 4 сезонных месяца составит 3 843 000 руб!
Есть подрядчик, который готов организовать весь процесс.
ВАРИАНТ 2 - ЛОФТ-ПРОСТРАНСТВО для БИЗНЕСА.
Данный объект может стать удобной тематической площадкой, ивент-пространством или галереей.
Можно организовать отдельный вход (есть место) и перевести в коммерческий статус.
Данное пространство идеально подойдет под спортивный зал, студию йоги, кабинеты мастеров, магазин, обучающий центр.
Так же можно в одной части жить самому, а вторую часть использовать под свой бизнес или сдавать в аренду.
ВАРИАНТ 3 - Для ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ.
Просторная семейная квартира.
Высота потолков 3,7 метра позволяет сделать антресоли или второй этаж.
Отсутствует подвал - нет запахов и сырости.
Толстые кирпичные стены и новые стеклопакеты - квартира очень теплая и уютная.
Сейчас газ перекрыт, но можно его быстро включить.
В квартиру подведены 15кВт, поэтому можно использовать электрическую плиту.
В квартире хорошая вентиляция - вент каналы прочищены.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ квартиры:
Общая площадь (по ЕГРН) - 108,2 кв.м.
Высота потолков - 3,68 метра
ДОКУМЕНТЫ
Один собственник с 2021 года
Квартира подходит под ипотеку
Прямая продажа
Ключи в день сделки
ЗВОНИТЕ и ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ на просмотр!
Объекты, находящиеся поблизости
Банки, банкоматы
АО "Райффайзенбанк" 397м
Райффайзен 412м
Газпромбанк 422м
ПАО "Банк "Санкт-Петербург" 437м
ЮниКредит Банк 463м
Магазины
Продукты 27м
Дикси 285м
Верный 288м
Продукты 344м
Магнит 369м
Столовые, кафе
Mei Wei 21м
Огурцы 23м
Афрасиаб 169м
Порто Мальтезе 186м
Rassvet 191м
Больницы, поликлиники
Психологический центр 289м
Бионика 304м
GMC 331м
Клиника Военно-морской госпитальной терапии 366м
Хеликс 425м
Аптеки
Невис 526м
Алоэ 540м
Столички 563м
36,6 612м
ДИА-Фарм 619м
Учебные заведения
Кафедра косметологии и массажа 263м
Альянс 422м
Фара 476м
Guitar Masters 542м
Школа «ТТИШБ» 571м
Искусство и культура
Seno 378м
Камертон 408м
Пик 510м
Детские сады
Ясли-сад № 135 61м
Почта
СДЭК 424м
СДЭК 896м
Динамика изменения цен на рынке недвижимости
?
За последние полгода средняя сумма за кв.м.
уменьшилась на 118 руб.
Колебание цен происходило от 185625 руб. до 185743 руб.
Тендов к значительному изменению цены в последнем месяце не наблюдается.
За последние полгода средняя сумма за кв.м.
выросла на 810 руб.
Колебание цен происходило от 190372 руб. до 191202 руб.
Тендов к значительному изменению цены в последнем месяце не наблюдается.
